Hetare husmarknad i Ockelbo

Hetare husmarknad i Ockelbo

September rekordmånad för mäklare

Hela Mälardalens befolkning växer så det knakar.
Det spiller över på regionerna runt omkring, och därmed också Gävleborg.
I Ockelbo har befolkningen ökat med 113 personer det senaste året, vilket också börjar märkas på husmarknaden.
”I september sålde vi elva fastigheter i Ockelbo med omnejd. Det har vi aldrig varit i närheten av tidigare”, konstaterar Gustav Björkman på Fastighetsbyrån. 

Den nedåtgående trenden med åderlåtning av Ockelbos befolkning och låga huspriser ser ut att vända. Det senaste året har kommunens invånare blivit 113 personer fler, vilket redan märks på bostadsmarknaden. Det finns knappt några lediga lägenheter och huspriserna har börjat stiga.
”Det är väldigt spännande att det här händer i vår region. Gävle och Sandviken har varit på väg uppåt de senaste sex-sju åren, och nu är det också fler som hittar till Ockelbo”, konstaterar Gustav Björkman.

Dagen innan har Gustav Björkman handlagt fyra ”tillträden”, alltså avslutade fastighetsaffärer i Ockelbo. Han berättar att tre av de nya hushållen flyttar in från Stockholm och ett från Gävle.
”Folk känner till Ockelbo som kommun; tack vare prins Daniel och Wij Trädgårdar. När de inser att det är nära till Stockholm, och att det går tåg hit, har de inte så svårt att bestämma sig”, säger Gustav.

Fastighetsbyrån förmedlar i normala fall cirka 40-50 husförsäljningar per år i Ockelbo, och med det har man cirka 40-50 procent av mäklarmarknaden i Ockelbo.
Liksom på andra orter är det främst nära centrum spekulanterna vill bo; husen ute på landsbygden och i byarna tar lite längre att sälja.
Och rådet att inte fixa till sitt hus innan försäljning ”eftersom alla gör om efter eget huvud ändå”, gäller inte längre överlag.
”Det är välvårdade hus, bra renoverade, som är de mest eftertraktade”, konstaterar Gustav Björkman.

Han tror på en riktigt ljus framtid för Ockelbo, lite beroende på vad som händer.
”Det behöver verkligen byggas lägenheter i Ockelbo, så att det blir mer rotation på bostadsmarknaden. Projektet med kooperativa hyresrätter är lovande; det är många äldre som tvingas bo kvar i sina hus lite längre än de tänkt eftersom det inte finns något att flytta till”, säger Gustav Björkman. 

Samtidigt manar han ändå den som ska ge sig ut för att köpa eller sälja hus att inte dras med i den allmänna yran utan att tänka efter.
”Just nu råder det bostadsbrist och vi har låga räntor. Därför är marknaden lite överhettad just nu. Men man kan ändå inte kallt räkna med att få hur mycket som helst för sitt hus, eller att det säljs på en vecka. Däremot tror jag inte att de riktigt låga prisnivåerna som gällt i Ockelbo förr någonsin kommer tillbaka”, säger Gustav Björkman.

av Elina Sorri
2015-11-03

KOMMENTAR
I dagsläget finns 18 småhus ute till försäljning på hemnet.se i Ockelbo med byar.
Övriga mäklare på husmarknaden i Ockelbo just nu, förutom Fastighetsbyrån, är Länsförsäkringar, Svensk fastighetsförmedling, Fagergrens, LRF Konsult, Hemverket, Mäklarhuset, Husman & Hagberg och Mäklaraktörerna.

FAKTA
Exempel på prisökningar bland sålda villor i Ockelbo kommun de senaste månaderna.

Komyravägen, Ockelbo (Såld 2015-09-25, Fastighetsbyrån)
Begärt pris: 1 750 000. Slutpris: 2 450 000.

Masbo, Ockelbo (Såld 2015-09-25, Fastighetsbyrån)
Begärt pris: 980 000. Slutpris: 1 020 000.

Stenbäcken (Såld 2015-09-24, Länsförsäkringar Fastighetsförmedling)
Begärt pris: 1 695 000. Slutpris: 1 850 000.

Bruksvägen, Åmot (Såld 2015-09-18, Fastighetsbyrån)
Begärt pris: 650 000. Slutpris: 1 010 000.

Rabovägen, Ockelbo (Såld 2015-09-01, Fastighetsbyrån)
Begärt pris: 1 975 000. Slutpris: 2 100 000.

Järnvägsgatan, Ockelbo (Såld 2015-06-12, Fastighetsbyrån)
Begärt pris: 675 000. Slutpris: 1 050 000.

Åsen, Lingbo (Såld 2015-07-31, Fastighetsbyrån)
Begärt pris: 375 000. Slutpris: 485 000.

Vallsbo, Ockelbo (Såld 2015-06-18, Fastighetsbyrån)
Begärt pris: 585 000. Slutpris: 645 000.

Stångjärnsvägen (Såld 2015-06-01, Svensk Fastighetsförmedling)
Begärt pris: 395 000. Slutpris: 475 000.

Jäderudden, Åmot (Såld 2015-05-13, Svensk Fastighetsförmedling.
Begärt pris: 490 000. Slutpris: 710 000. 

FAKTA
Priset per kvadratmeter i jämförelse med våra närmaste kommuner

Villa (medelvärde under perioden juli-sept 2015).
Ockelbo: 6 571.
Gävle: 19 195.
Sandviken: 11 207.
Hofors: 6 747.

Fritidshus (medelvärde under perioden okt 2014-sept 2015).
Ockelbo: 6 396.
Gävle: 18 557.
Sandviken: 18 199.
Hofors: 12 545.